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房产过户费用是什么

2019年10月3日  沛县刑事会见律师   http://www.pszslawer.com/

  大家都知道买卖房屋的最后一步就是过户,如果房屋没有经过过户手续那么买方肯定是没有安全感的,因为卖方可以一房数卖,对于房屋产权的认定我国法律规定以登记为准,所以过户是非常重要的事情,过户肯定要缴纳一定的费用,那么房产过户费用是什么呢下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

  一、房产过户费用是什么

  1、卖方承担的手续费:住所6元/平方米,非住所10元/平方米。一般规定买卖双方各承担一半。登记费:一般房产住所类为80元/套,买方承担。土地金:一般是在过户时收取,按房子正常成交价的2%计征。

  2、买方承担的核档费:50元/宗。二手房过户要交的契税:税率为3%,按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所契税税率折半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税,成交报价超越拆迁补偿款的,对超越有些征收契税。

  3、卖方承担的印花税:按正常买卖成交报价计征,买卖双方各承担一半。所得税:所购房子不满五年上市买卖时收取,有两种方法:税率20%,按产业转让所得计征;未能供给原购房的按已成交报价的1%征收。

  二、房屋过户需要的材料

  1、房改房:产权人夫妻两人的身份证复印件,买方的身份证复印件。

  2、商品房等其他类型产权过户产权方只需提供产权人身份证复印件。

  3、购房者户口不在本地,要求办理流动人口计划生育证。

  4、一本产权证可带多本共有权证,过户时需备齐共有权证。

  5、办理产权时可办理多本共有权证,每加一本共有权证,加十元工本费。

  三、买卖房屋过户流程

  1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

  综上所述,在办理房屋过户时买卖双方都要承担一定的费用,当然这个费用也可以双方自由协商,如果约定由卖方全部承担,那么自然由卖方承担一切费用,过户的费用主要包括三个,分别为手续费、核档费以及印花税。以上就是;房产过户费用是什么;全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。


文章来源:沛县刑事会见律师

律师:邢文强 [江苏]

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