邢文强--沛县刑事会见律师

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什么是房屋使用年限?

2018年12月2日  沛县刑事会见律师   http://www.pszslawer.com/
  什么是房屋使用年限?
  房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。
  购买房屋后,房屋即属于私人财产,享有永久的所有权和使用权。
  国家享有土地的所有权,一般来说,使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地50年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
  实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。关于使用年限的计算,使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也要2年,购买房屋后使用年限就不到70年了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,使用年限则更短。
  70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对私人房屋进行补偿,房屋的产权人也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。
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文章来源:沛县刑事会见律师

律师:邢文强 [江苏]

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